堺市でおすすめの新築一戸建て不動産会社を紹介します！

「堺市で新築のマイホームに住んでみたい！ 」そんな方に、堺市でおすすめの新築一戸建て不動産会社をご紹介します！

新築一戸建てに住みたいけれど、

・不動産を利用するメリットとは？
・堺市の一戸建ての費用相場って？
・不動産の選び方は？

といったように、家を建てる際はさまざまな悩みや疑問が付いて回りますよね。堺市もエリアごとに費用相場は異なりますし、また住宅ローンをどれにするかといった部分でも悩んでしまうので、「どのように家を購入すればいいのか」という入り口の段階で躊躇してしまう方は多いのではないでしょうか？

そんな問題が解決するよう、当サイトでは新築戸建てを販売する不動産を利用するメリットや、堺市のエリア別新築一戸建ての費用相場、そして住宅ローンの種類などについて、くわしく解説しています。また、堺市内にある不動産の選び方についてもアドバイスしていますので、ぜひ参考になさってください！

2021年以降から聞かれるようになった「ウッドショック」という言葉ですが、これはさまざまな原因によって輸入木材の需要が高まり、木材の価格が高騰した現象を指すものになります。1970年代にオイルショックという、石油価格が高騰した事例もありますが、これにならった表現としてウッドショックと呼ばれるようになりました。

新型コロナウイルスで変化した住宅ニーズ

ウッドショックは2021年の春ごろから聞かれるようになりましたが、その前の2020年に新型コロナウイルスが流行し、世界中で多くの人たちがテレワークを余儀なくされました。それにあたって住宅環境が重視されるようになり、戸建住宅を筆頭に木材へのニーズが高まって、価格が急激に高騰してしまったのです。

また2020年の日本では、コロナ禍によって不動産市場が委縮してしまい、戸建住宅の需要も思わしくありませんでした。翌年には市場が回復し、広々とした戸建住宅で暮らしたいという意識も他国と同様に高まっていたのですが、これが世界規模となると、これまでと同様の価格で木材を購入するのは難しくなってしまうでしょう。

またコロナ禍が長引いたことによって国際海上輸送が停滞したことで、輸入木材がさらに不足してしまい、価格上昇に繋がったと考えられています。輸送が滞ると輸出入の際に欠かせないコンテナが不足し、輸送費が高くなるという実態もあります。

ウッドショックによる住宅の建築・購入への影響は？

輸入木材の価格上昇は、当然ながら住宅建築費にも影響を与えるでしょう。ローコストの新築一戸建て住宅は、輸入木材やそれを原料とする木製建材を多く使用しているため、このような商品を販売する住宅メーカーは、その影響を免れることはできません。

中古住宅の購入価格やリフォームへの影響

またウッドショックは、中古住宅の購入価格にも影響を与えています。直接的な原因ではないのですが、ローコストの新築一戸建ての建築費が上がったことで、予算が足りない人が増えてしまい、中古の戸建て住宅の需要が高くなっていきました。特に埼玉県や千葉県を中心とする首都圏では、中古戸建て住宅の売れ行きが増え、価格がどんどん上がっています。

またリフォームをする場合も、ウッドショックの影響があるのか気がかりですよね。リフォームで木材を特に使用する箇所は床で、輸入木材を使用するフローリングは影響を免れないでしょう。ただし木材ではなく、シートフローリングのようなシート材によってリフォームをすると、その影響は少なくなります。

ウッドショック以外の住宅価格高騰の要因

こうなってしまうと「いまのところ、どの住宅も購入は待った方がいいのではないか」と思われるかもしれません。また、国土交通省によると木造住宅の建築工事費は、ここ10年ほどの間は上昇し続けてきました。しかし木材住宅の建築工事費は、いまが最安であるという状況がおよそ10年は続いているのです。

これは職人不足による人件費が高くなったことが関係しており、ウッドショックによる価格高騰が解消されたとしても、その問題が解決されない限りは、建築工事費が安くなるとはいえません。さらに2022年の春からは円安となり、輸入品の価格も全体的に上がっているため、建築工事費に多かれ少なかれ影響を与えることが考えられるでしょう。

また、ウッドショックの影響を回避する手段として、木造ではなく鉄骨造にしようという方もいらっしゃるでしょう。しかし鉄骨は木造よりも価格が高く、また円安で鉄の価格も高騰しているので、費用面でメリットがあるとはいえません。

現在ではウッドショックにより住宅価格が高騰していますが、もともと注文住宅はとりわけ高価で、それにより新築建売住宅の需要が高まっています。値段が高いのなら先延ばしにした方がいいのではないかと思われるかもしれませんが、住宅価格はウッドショック以外にもさまざまなことが起因して変動するので、この先購入のベストタイミングとなる時期が来る保証もありません。

そのため市場価格を意識しながらも、自分たちにとってのベストな買いどきがあれば、そのときに買うことを優先しましょう。

売主と買主の間に立って、契約に関わるサポートをする不動産ですが、具体的にどのようなサポートにあたってくれるのでしょう？ そのサポート内容の詳細について、説明させていただきます。

不動産の役割

不動産では不動産売買で売主と買主の仲介役となり、売買契約とそこにいたるまでのサポートなどをしています。基本的に査定するまでは無料で行っており、売主の希望に合った買主を紹介して、取引成立となった時点で手数料を支払うことになるでしょう。

なお手数料は成功報酬制となっているので、もし交渉が決裂した場合は、手数料を支払わないのが一般的です。ちなみに、個人間でも不動産の取引をするのは自由ですが、そうなると特定の相手との交渉になり、多くの選択肢から物件を探すことができなくなってしまうでしょう。

また不動産売買には、さまざまな法律や税制、契約などが絡みます。さらにルールが頻繁に修正・改正されているので、専門家でないと確認が追い付かず、自分たちの知らないところで契約違反を犯してしまう懸念もあるでしょう。

不動産を介して売買をするサービスが定着しているのは、こうしたリスクを回避できることも大きな理由となっています。

不動産の業務内容

仲介の立場となる不動産は、売主と買主のそれぞれに対して次のような対応を取ります。

売主への対応

まずは売主への対応を見てみましょう。

■ 査定や売却価格の提案
売却予定の不動産を査定し、適正な売却価格を提案します。なお査定方法ですが、データをもとに価格をその場で算出する机上査定と、不動産を直接見て現状確認をしてから行う訪問査定などがあります。

■ 資料作成
販売する不動産を宣伝するための資料を作成し、販売プランを提案して、理想的な条件で購入してくれる買主を探すために試行錯誤します。

■ 契約書作成や決算業務など
取引成立後の契約書作成や、決算業務も行います。

買主への対応

一方で、買主に対しては次のようなサポートを行うかたちになるでしょう。

■ 物件の紹介
買主が希望する家の条件をヒアリングし、それに近い物件を紹介します。そこで気になる物件があれば、見学する日をスケジューリングして案内することになるでしょう。

■ 契約書作成や決算業務
不動産では、契約書作成や決算業務も請け負っています。

不動産に売買仲介を依頼する必要性

不動産をとおして物件の売買をすることには、次のようにさまざまなメリットがあります。

適正価格を知ることができる

不動産に仲介してもらうと、物件の適正価格を知ったうえで売買することができるでしょう。適正価格がわからないまま個人間で交渉すると、売主側にとっては安すぎたり、買主側にとっては高すぎたりといったリスクが懸念されます。

しかし不動産が仲介役となれば、事細かに査定してくれるので、双方が納得する価格で交渉することができるでしょう。

負担が減る

物件の売買には、いろいろと手間がかかります。知識がなければ、どこかで何らかの手違いが生じる不安もあるでしょう。個人間のやりとりだと、買主探しや書類作成と取引条件の調整をしたり、売主と買主の間で起こったトラブルの仲介役などが欠けてしまいます。

そこで不動産が仲介に入れば、そのような不安を一手に引き受けて、問題を解決してくれるので安心でしょう。

多くの物件から検討できる

売主から直接購入する場合、その売主が保有している物件しか検討ができないですが、不動産であれば多くの物件を保有しています。そのため、不動産が仲介に入れば、多くの物件から購入を検討することができる点はメリットといえるでしょう。

このように不動産が仲介役となることで、売主と買主どちらにとっても、さまざまなメリットがあることがわかりました。売主からすれば、よりよい条件で物件を買い取ってくれる相手が探せますし、買主にとっても幅広い選択肢の中から物件を選べるので、低リスクで物件の取引をすることができるでしょう。

住まいを購入する際に、堺市だとどのくらいの費用がかかるのかもチェックしておく必要があります。ここでは堺市における新築一戸建て（40坪の土地に30坪の家を建てた場合）の、おおよその費用相場を地域別でご紹介します。

<計算方法>
土地40坪×区別平均坪単価＋建築代2,310万円（建坪30坪の全国平均）＝相場価格

【南区】
平均坪単価：31万8,000円
総額価格相場 ：3,550万円

【北区】
平均坪単価：63万3,000円
総額価格相場 ：4,830万円

【中区】
平均坪単価：34万5,000円
総額価格相場 ：3,750万円

【美原区】
平均坪単価：22万7,000円
総額価格相場 ：3,190万円

【堺区】
平均坪単価：61万5,000円
総額価格相場 ：4,790万円

【西区】
平均坪単価：45万4,000円
総額価格相場 ：4,110万円

【東区】
平均坪単価：46万7,000円
総額価格相場 ：4,150万円

上記の費用相場はあくまで目安となりますが、土地を選ぶ際の参考となるでしょう。特に北区や堺区の都心エリアは主要駅があることが関係しているのか、とりわけ金額が高い傾向にあるようですね。

生活環境にすぐれているのは、近郊住宅エリアの西区・中区・東区あたりになるでしょう。また南区には泉北ニュータウンとして開発された一帯があり、泉北高速線で堺市の中心地から大阪市内へスムーズにアクセスできます。

たいていの場合は、新築一戸建てを購入する際に住宅ローンを利用することになります。借り入れとなる住宅ローンは、決まった金額を長期的に支払い続けることになり、また住宅ローン会社によってローンの内容はさまざまです。そのためマイホームだけではなく、住宅ローンもしっかりと検討しなければなりません。

ここからは、新築一戸建ての購入における住宅ローンについて、くわしく紹介させていただきます。

住宅ローンの種類

住宅ローンにはさまざまな種類があるので、それぞれの特徴を理解してから選ぶ必要があります。住宅ローンは大きく分けると、次の二種類です。

公的ローン

勤務先が提供する財形貯蓄制度や、自治体独自の融資制度など。

金利：変動金利や固定期間選択型などからセレクト
保証料：金融機関ごとに異なる
手数料：金融機関ごとに異なる
団体信用生命保険：要加入
建物標準：条件の厳しさは金融機関によってまちまち（多くはフラット35ほどではない）

民間ローン

民間の金融機関が商品化した住宅ローンや、住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携し、長期固定金利で支払うフラット35など。

金利：固定金利のみ（全期間固定型）
保証料：保証料・保証人不要
手数料：取扱先の金融機関によって異なる
団体信用生命保険：任意加入
建物標準：住宅金融支援機構の基準に沿った住宅

これらの最大の違いは、金利タイプにあります。民間の金融機関が提供する住宅ローンは、さまざまな金利タイプから選べますが、フラット35は固定金利のみです。

金利タイプで選ぶ

住宅ローンには、変動金利や固定金利といった金利タイプがあります。金利の中にはフラット35のように、ずっと金利が変わらない全期間固定型と、一定期間のみ固定金利となる固定期間選択型といったタイプがあります。

また変動金利には、住宅ローンの借入中に金利が見直されるという特徴も見られるので、そうした違いを理解したうえで選ぶといいでしょう。

全期間固定型（フラット35）

フラット35のような全期間固定型は金利が一定であり続けるので、返済計画が立てやすいといったメリットがあります。月々の支払額が変わらないため、繰り上げ返済も見越して計画を立てることができるでしょう。

また金利情勢が上昇する傾向になっても、金利は変わらないままなので、返済額が増える心配がありません。金利が低いときに借りることができれば、ずっと低金利で返済することができます。

ただし、金利情勢が低下している状況だと、変動金利の方がお得であるというデメリットも挙げられます。また変動金利よりも、全期間固定型の方が金利は高くなりがちなので、金利情勢が低下すると総合的な返済額は、変動金利の方が安くなる可能性もあるでしょう。

固定期間選択型

固定期間選択型は、固定金利の期間が限定されています。またその期間も金融機関によってさまざまで、固定期間終了後に変動金利や固定期間選択型をセレクトできる商品もあるようです。

固定期間選択型は、全期間固定型と変動金利のメリットを受けられる可能性があります。固定金利期間中は金利がそのままになるので、月々の返済額が一定となり、支払い計画も立てやすいです。

また固定金利期間が終了してから金利情勢が低下している場面だと、その時点の金利が適用されて、返済額を減らすことができます。固定金利の期間は、短い方が金利を低く設定できます。そのため固定期間選択型の場合は、全期間固定型よりも金利が低めに設定されるという点がメリットです。

一方で固定期間選択型には、全期間固定型や変動金利のデメリットも含まれています。たとえば固定期間中に金利情勢が低下すると、変動金利の方が返済額は低い可能性もあり、固定金利期間が終了する際に金利情勢が上昇していれば、そのときの金利が適用されてしまい、返済額が高くなってしまうこともあるでしょう。

また、固定金利期間が終了してから金利タイプを変更すると、手数料を支払わなくてはならない場合もあります。

変動金利

変動金利は固定金利と同時期で比較すると、低金利で設定されることがまずメリットです。そのため、住宅ローンを借り入れた当初だと、変動金利がもっとも低く設定されます。変動金利では金利情勢の影響が反映されるので、金利情勢が下がれば返済額も安くなるでしょう。

しかし金利が安定しないことから、返済計画が立てにくいというデメリットがあるのも否めません。金利情勢により月々の返済総額が変わってくるので、特に繰り上げ返済などは計画を立てにくくなるでしょう。また金利情勢が上がってしまえば、返済額が増えてしまう懸念もあります。

ここまで住宅ローンの種類について説明させていただきましたが、業者選定基準としては、住宅ローンの取り扱いが多い会社に依頼した方が、納得のいく物件を購入しやすくなるでしょう。

ここまで、住宅ローンについて解説してきました。では、実際に住宅の購入時に住宅ローンを利用した方の割合や選択したローンの種類はどのようになっているのでしょうか。

今回、一般の方に向けてWEBアンケートを行い、実態を調査してみました！ぜひ、参考にしてみてくださいね。

はじめに、住宅ローンの利用者の割合を調べました。

「はい」が54%「いいえ」が46%という結果になりました。やはり、なかなか一括で支払うというわけにはいきませんよね。半数以上の方が住宅ローンを利用しています。

次に、「はい」と回答した方に向けて利用した住宅ローンの種類を聞きました。

アンケートの結果、「銀行ローン」が67%、「公的ローン」が23%、「フラット35」が9%となりました。「銀行ローン」が圧倒的に人気がありますね。民間の金融機関が提供しており、金利タイプが選べるため自分の状況に合わせて利用しやすいと考えられているのではないでしょうか。

「公的ローン」は、勤務先が提供していたから利用したという方もいらっしゃると思います。自治体が独自に行っている場合もあるため、信頼性は高いでしょう。

「フラット35」は、金利が変化しない全期間固定型であることが特徴的です。資金計画を明確にしたい方に特に選ばれているのだと思います。

住宅ローンにはさまざまな種類があります。自分にとって適切なものを選ぶためにも、住宅ローンの取り扱いが多い不動産会社を利用することを改めておすすめします。

では最後に、新築一戸建ての不動産を選ぶ際に、押さえておきたいポイントについて解説いたします。

豊富な物件情報量

不動産のホームページをチェックすると、どのエリアに強いのかが見えてきます。住みたい地域の物件情報を数多く保有していれば、それだけ希望にかなう物件を選びやすくなるでしょう。

また不動産がもつ強みはそれぞれ異なっており、賃貸物件に強い場合もあれば、新築分譲に長けている場合もあるので、掲載されている物件からそうした強みを確認するようにしてみてください。

住宅ローンの取り扱いが多い

不動産ごとに、提携している金融機関の数は異なっています。もし自分にとって無理のない返済プランで契約したいという場合は、なるべく住宅ローンの取り扱いが多い不動産にしましょう。

経験豊富なスタッフが対応

不動産へ訪問すると、営業マンが担当となって対応してくれます。担当スタッフは従来であれば人柄が重視されていましたが、現代では制度や税制、建築などについてさまざまな知識が求められるようになり、人あたりだけでは顧客は満足しないようになりました。それどころか、口がうまいと思われることもあります。

そのため経験豊富で有能なスタッフが対応してくれたら、安心して相談することができるでしょう。顧客の要望をうまく引き出すことができ、また物件の良し悪しをハッキリと伝えてくれると、顧客側も確かな情報で物件選びができるようになります。

定休日無しでいつでも相談可能

不動産の定休日は、たいてい水曜日の決まり…というか風習があります。これは縁起かつぎで、「水」が「契約を流す」ことを連想させるといわれているため、現代でも水曜日を定休日とする不動産は少なくありません。

一方で、定休日がない不動産もあります。そのような不動産なら、何か気になることがあったときに、いつでも相談することができるでしょう。

堺市で新築一戸建てを購入する際は、上記のポイントが該当する不動産を選ぶと納得のいく物件選びが実現するでしょう。ぜひ実行してみてください。

ここまで新築一戸建ての購入において、重要なアドバイスをさせていただきましたが、参考になったようなら幸いです。物件自体はどこからでも購入することはできますが、どこで買うかで大きく展開は異なってくるでしょう。

堺市にはたくさんの不動産があり、また永住する場所としても便利なエリアです。賃貸と購入では失敗のスケールに大きな差がありますし、より不便のない暮らしを送れるよう、ここで紹介した情報を参考に不動産探しをしてみましょう。