【2024年最新】堺市で新築一戸建て購入におすすめ不動産会社BEST5！

当サイトでは新築戸建てを販売する不動産を利用するメリットや、堺市のエリア別新築一戸建ての費用相場、そして住宅ローンの種類などについて、くわしく解説しています。また、堺市内にある不動産の選び方についてもアドバイスしていますので、ぜひ参考になさってください！

堺市の一戸建て売却相場を確認してみよう

堺市における一戸建て住宅の市場動向を把握することは、売却を検討している所有者にとって非常に重要です。2022年の最新データを基に、堺市内での一戸建て住宅の売却価格、平均の平米単価、そして一般的な専有面積の相場について見ていきましょう。
※これらのデータは、国土交通省土地総合情報をもとに表示しています。

堺市の一戸建て売却相場の動向

堺市での一戸建て住宅の売却を考えている方々にとって、2022年の市場データは重要な指標となります。平均売却価格が2,776万円、専有面積が平均で137.97平方メートルという現状が明らかになっています。しかし、2021年のデータと比較してみると、売却価格相場は約10%の減少を示し、取引件数も292件の大幅な落ち込みを記録しています。この市場の縮小傾向は、売却を検討している所有者にとって、早期に行動を起こすべき明確なサインです。今後さらに価値が下がるリスクを避け、有利に売却するためには、迅速な判断が求められるでしょう。
※これらのデータは、国土交通省土地総合情報をもとに表示しています。

堺市は大阪府の中心部に位置しており、約83万人が住む政令指定都市です。大阪湾に面しており、海のレジャーを楽しめるだけでなく自然や動物に触れ合える場所もあり、子育てにも最適です。

歴史的な建造物や文化施設なども多い反面、商業都市としても栄えてきた堺市は、さまざまな魅力が詰まった都市として人気があります。

今回は、そんな堺市の特徴や魅力について詳しく解説していきます。

堺市はどんなところ？

漁港の町として発達した堺市は、関西の海運の拠点に位置づけられ「ものの始まりなんでも堺」と呼ばれるほどの商業都市に発展しています。堺駅には、駅直結のショッピングモールがあり、市内には百貨店も営業しています。

治安に関しても大阪府警が公表した刑法犯罪数データによると犯罪率が0.59％と、大阪府全体よりも犯罪率が低く、住みやすい街と言えるでしょう。

伝統産業や行事

世界的にも有名な包丁や線香、浴衣など伝統産業も盛んに行われています。市内最大の堺まつりでは、総勢7,000人が出演するパレードを見ることができ、活気あふれる都市としても有名です。

また、堺市といえば北部に位置する百舌鳥古墳群は、世界最大規模を誇る墳墓で有名です。その中でも、世界三大墳墓の仁徳天皇陵墓である大仙陵古墳は、全長486メートルもある前方後円墳です。百舌鳥古墳群のうち、23基の墳墓は世界遺産にも登録されています。

美味しいグルメ

さらに、堺市には美味しいレストランやカフェなども多く存在しています。おすすめは、テレビでも放映された「飯炊き仙人」のお店で、銀シャリが絶品で他にはない唯一無二の味を楽しむことが可能です。

堺市で一戸建てを探すコツは？

堺市は、面積の広い都市のため北側と南側で雰囲気や環境が変わっているのが特徴です。そのため、地域の特性を把握し、自分に合った環境を選択することが一戸建てを探すコツとなります。

堺市の北側

まず北側については、利便性が良く、繁華街として栄えていることが特徴です。JR線はもちろん、南海線や地下鉄などの複数の路線が通っているため、大阪市内に通勤や通学で移動する際にも、全く不便にはなりません。

また、必要な買い物は徒歩で行うことが可能なためとても便利です。堺市の北側はベッドタウンの一面をもつ一方、古墳などの歴史的なスポットも多く存在しているため、今と昔の趣を感じられるのが魅力です。

堺市の南側

南側は北側と違い、閑静な住宅街などが多く落ち着いた雰囲気などが特徴です。自然豊かなため、子どもを伸び伸び育てたいと考える人には、南側がおすすめです。

駐車場スペースも南側の方が設けやすいため、自家用車を使って移動する人も多くいます。南側でおすすめしたいスポットは、自然を活かした「大蓮公園」や「荒山公園」です。

「大蓮公園」には、カフェが併設された民間図書館があります。キャンプ施設などもあるため、自然を感じながら読書やアウトドアなど家族連れで1日楽しむことが可能です。

堺市のおすすめエリアは？

堺市で住みやすいおすすめエリアは、堺市東区と堺市南区です。2つのエリアの特徴をご紹介していきます。

堺市東区

堺市東区はほぼ全域にわたって丘陵地帯で、住宅地も多く点在しています。田園都市とよばれている整理された住宅は土地開発が進められており、閑静な住宅街としての特徴もありながら、ベッドタウンとしても人気が高いです。

堺市南区

また、堺市南区は泉北ニュータウンがあることで知られています。大型商業施設やレジャー施設などが充実しており、公共施設も多くあるため、生活を豊かに過ごすことが可能です。

空港までのアクセスも良く、関西空港行のリムジンバスが運行されているため乗り継ぎなしで移動ができます。ニュータウンの開発と共に、私立高校もこのエリアに存在しているため、文教地区としての一面も持つエリアです。

まとめ

堺市は、歴史ある建造物が残る趣のある環境だけでなく、利便性に優れた商業施設としても栄えています。

北側と南側で違った雰囲気を感じることができ、自分に合った環境を選ぶことができます。大阪湾に面しているため、海のレジャーを楽しめるのも魅力です。

2021年以降から聞かれるようになった「ウッドショック」という言葉ですが、これはさまざまな原因によって輸入木材の需要が高まり、木材の価格が高騰した現象を指すものになります。1970年代にオイルショックという、石油価格が高騰した事例もありますが、これにならった表現としてウッドショックと呼ばれるようになりました。

新型コロナウイルスで変化した住宅ニーズ

ウッドショックは2021年の春ごろから聞かれるようになりましたが、その前の2020年に新型コロナウイルスが流行し、世界中で多くの人たちがテレワークを余儀なくされました。それにあたって住宅環境が重視されるようになり、戸建住宅を筆頭に木材へのニーズが高まって、価格が急激に高騰してしまったのです。

また2020年の日本では、コロナ禍によって不動産市場が委縮してしまい、戸建住宅の需要も思わしくありませんでした。翌年には市場が回復し、広々とした戸建住宅で暮らしたいという意識も他国と同様に高まっていたのですが、これが世界規模となると、これまでと同様の価格で木材を購入するのは難しくなってしまうでしょう。

またコロナ禍が長引いたことによって国際海上輸送が停滞したことで、輸入木材がさらに不足してしまい、価格上昇に繋がったと考えられています。輸送が滞ると輸出入の際に欠かせないコンテナが不足し、輸送費が高くなるという実態もあります。

ウッドショックによる住宅の建築・購入への影響は？

輸入木材の価格上昇は、当然ながら住宅建築費にも影響を与えるでしょう。ローコストの新築一戸建て住宅は、輸入木材やそれを原料とする木製建材を多く使用しているため、このような商品を販売する住宅メーカーは、その影響を免れることはできません。

中古住宅の購入価格やリフォームへの影響

またウッドショックは、中古住宅の購入価格にも影響を与えています。直接的な原因ではないのですが、ローコストの新築一戸建ての建築費が上がったことで、予算が足りない人が増えてしまい、中古の戸建て住宅の需要が高くなっていきました。特に埼玉県や千葉県を中心とする首都圏では、中古戸建て住宅の売れ行きが増え、価格がどんどん上がっています。

またリフォームをする場合も、ウッドショックの影響があるのか気がかりですよね。リフォームで木材を特に使用する箇所は床で、輸入木材を使用するフローリングは影響を免れないでしょう。ただし木材ではなく、シートフローリングのようなシート材によってリフォームをすると、その影響は少なくなります。

ウッドショック以外の住宅価格高騰の要因

こうなってしまうと「いまのところ、どの住宅も購入は待った方がいいのではないか」と思われるかもしれません。また、国土交通省によると木造住宅の建築工事費は、ここ10年ほどの間は上昇し続けてきました。しかし木材住宅の建築工事費は、いまが最安であるという状況がおよそ10年は続いているのです。

これは職人不足による人件費が高くなったことが関係しており、ウッドショックによる価格高騰が解消されたとしても、その問題が解決されない限りは、建築工事費が安くなるとはいえません。さらに2022年の春からは円安となり、輸入品の価格も全体的に上がっているため、建築工事費に多かれ少なかれ影響を与えることが考えられるでしょう。

また、ウッドショックの影響を回避する手段として、木造ではなく鉄骨造にしようという方もいらっしゃるでしょう。しかし鉄骨は木造よりも価格が高く、また円安で鉄の価格も高騰しているので、費用面でメリットがあるとはいえません。

現在ではウッドショックにより住宅価格が高騰していますが、もともと注文住宅はとりわけ高価で、それにより新築建売住宅の需要が高まっています。値段が高いのなら先延ばしにした方がいいのではないかと思われるかもしれませんが、住宅価格はウッドショック以外にもさまざまなことが起因して変動するので、この先購入のベストタイミングとなる時期が来る保証もありません。

そのため市場価格を意識しながらも、自分たちにとってのベストな買いどきがあれば、そのときに買うことを優先しましょう。

売主と買主の間に立って、契約に関わるサポートをする不動産ですが、具体的にどのようなサポートにあたってくれるのでしょう？ そのサポート内容の詳細について、説明させていただきます。

不動産の役割

不動産では不動産売買で売主と買主の仲介役となり、売買契約とそこにいたるまでのサポートなどをしています。基本的に査定するまでは無料で行っており、売主の希望に合った買主を紹介して、取引成立となった時点で手数料を支払うことになるでしょう。

なお手数料は成功報酬制となっているので、もし交渉が決裂した場合は、手数料を支払わないのが一般的です。ちなみに、個人間でも不動産の取引をするのは自由ですが、そうなると特定の相手との交渉になり、多くの選択肢から物件を探すことができなくなってしまうでしょう。

また不動産売買には、さまざまな法律や税制、契約などが絡みます。さらにルールが頻繁に修正・改正されているので、専門家でないと確認が追い付かず、自分たちの知らないところで契約違反を犯してしまう懸念もあるでしょう。

不動産を介して売買をするサービスが定着しているのは、こうしたリスクを回避できることも大きな理由となっています。

不動産の業務内容

仲介の立場となる不動産は、売主と買主のそれぞれに対して次のような対応を取ります。

売主への対応

まずは売主への対応を見てみましょう。

■ 査定や売却価格の提案
売却予定の不動産を査定し、適正な売却価格を提案します。なお査定方法ですが、データをもとに価格をその場で算出する机上査定と、不動産を直接見て現状確認をしてから行う訪問査定などがあります。

■ 資料作成
販売する不動産を宣伝するための資料を作成し、販売プランを提案して、理想的な条件で購入してくれる買主を探すために試行錯誤します。

■ 契約書作成や決算業務など
取引成立後の契約書作成や、決算業務も行います。

買主への対応

一方で、買主に対しては次のようなサポートを行うかたちになるでしょう。

■ 物件の紹介
買主が希望する家の条件をヒアリングし、それに近い物件を紹介します。そこで気になる物件があれば、見学する日をスケジューリングして案内することになるでしょう。

■ 契約書作成や決算業務
不動産では、契約書作成や決算業務も請け負っています。

不動産に売買仲介を依頼する必要性

不動産をとおして物件の売買をすることには、次のようにさまざまなメリットがあります。

適正価格を知ることができる

不動産に仲介してもらうと、物件の適正価格を知ったうえで売買することができるでしょう。適正価格がわからないまま個人間で交渉すると、売主側にとっては安すぎたり、買主側にとっては高すぎたりといったリスクが懸念されます。

しかし不動産が仲介役となれば、事細かに査定してくれるので、双方が納得する価格で交渉することができるでしょう。

負担が減る

物件の売買には、いろいろと手間がかかります。知識がなければ、どこかで何らかの手違いが生じる不安もあるでしょう。個人間のやりとりだと、買主探しや書類作成と取引条件の調整をしたり、売主と買主の間で起こったトラブルの仲介役などが欠けてしまいます。

そこで不動産が仲介に入れば、そのような不安を一手に引き受けて、問題を解決してくれるので安心でしょう。

多くの物件から検討できる

売主から直接購入する場合、その売主が保有している物件しか検討ができないですが、不動産であれば多くの物件を保有しています。そのため、不動産が仲介に入れば、多くの物件から購入を検討することができる点はメリットといえるでしょう。

このように不動産が仲介役となることで、売主と買主どちらにとっても、さまざまなメリットがあることがわかりました。売主からすれば、よりよい条件で物件を買い取ってくれる相手が探せますし、買主にとっても幅広い選択肢の中から物件を選べるので、低リスクで物件の取引をすることができるでしょう。

住まいを購入する際に、堺市だとどのくらいの費用がかかるのかもチェックしておく必要があります。ここでは堺市における新築一戸建て（40坪の土地に30坪の家を建てた場合）の、おおよその費用相場を地域別でご紹介します。

<計算方法>
土地40坪×区別平均坪単価＋建築代2,310万円（建坪30坪の全国平均）＝相場価格

【南区】
平均坪単価：31万8,000円
総額価格相場 ：3,550万円

【北区】
平均坪単価：63万3,000円
総額価格相場 ：4,830万円

【中区】
平均坪単価：34万5,000円
総額価格相場 ：3,750万円

【美原区】
平均坪単価：22万7,000円
総額価格相場 ：3,190万円

【堺区】
平均坪単価：61万5,000円
総額価格相場 ：4,790万円

【西区】
平均坪単価：45万4,000円
総額価格相場 ：4,110万円

【東区】
平均坪単価：46万7,000円
総額価格相場 ：4,150万円

上記の費用相場はあくまで目安となりますが、土地を選ぶ際の参考となるでしょう。特に北区や堺区の都心エリアは主要駅があることが関係しているのか、とりわけ金額が高い傾向にあるようですね。

生活環境にすぐれているのは、近郊住宅エリアの西区・中区・東区あたりになるでしょう。また南区には泉北ニュータウンとして開発された一帯があり、泉北高速線で堺市の中心地から大阪市内へスムーズにアクセスできます。

たいていの場合は、新築一戸建てを購入する際に住宅ローンを利用することになります。借り入れとなる住宅ローンは、決まった金額を長期的に支払い続けることになり、また住宅ローン会社によってローンの内容はさまざまです。そのためマイホームだけではなく、住宅ローンもしっかりと検討しなければなりません。

ここからは、新築一戸建ての購入における住宅ローンについて、くわしく紹介させていただきます。

住宅ローンの種類

住宅ローンにはさまざまな種類があるので、それぞれの特徴を理解してから選ぶ必要があります。住宅ローンは大きく分けると、次の二種類です。

公的ローン

勤務先が提供する財形貯蓄制度や、自治体独自の融資制度など。

金利：変動金利や固定期間選択型などからセレクト
保証料：金融機関ごとに異なる
手数料：金融機関ごとに異なる
団体信用生命保険：要加入
建物標準：条件の厳しさは金融機関によってまちまち（多くはフラット35ほどではない）

民間ローン

民間の金融機関が商品化した住宅ローンや、住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携し、長期固定金利で支払うフラット35など。

金利：固定金利のみ（全期間固定型）
保証料：保証料・保証人不要
手数料：取扱先の金融機関によって異なる
団体信用生命保険：任意加入
建物標準：住宅金融支援機構の基準に沿った住宅

これらの最大の違いは、金利タイプにあります。民間の金融機関が提供する住宅ローンは、さまざまな金利タイプから選べますが、フラット35は固定金利のみです。

金利タイプで選ぶ

住宅ローンには、変動金利や固定金利といった金利タイプがあります。金利の中にはフラット35のように、ずっと金利が変わらない全期間固定型と、一定期間のみ固定金利となる固定期間選択型といったタイプがあります。

また変動金利には、住宅ローンの借入中に金利が見直されるという特徴も見られるので、そうした違いを理解したうえで選ぶといいでしょう。

全期間固定型（フラット35）

フラット35のような全期間固定型は金利が一定であり続けるので、返済計画が立てやすいといったメリットがあります。月々の支払額が変わらないため、繰り上げ返済も見越して計画を立てることができるでしょう。

また金利情勢が上昇する傾向になっても、金利は変わらないままなので、返済額が増える心配がありません。金利が低いときに借りることができれば、ずっと低金利で返済することができます。

ただし、金利情勢が低下している状況だと、変動金利の方がお得であるというデメリットも挙げられます。また変動金利よりも、全期間固定型の方が金利は高くなりがちなので、金利情勢が低下すると総合的な返済額は、変動金利の方が安くなる可能性もあるでしょう。

固定期間選択型

固定期間選択型は、固定金利の期間が限定されています。またその期間も金融機関によってさまざまで、固定期間終了後に変動金利や固定期間選択型をセレクトできる商品もあるようです。

固定期間選択型は、全期間固定型と変動金利のメリットを受けられる可能性があります。固定金利期間中は金利がそのままになるので、月々の返済額が一定となり、支払い計画も立てやすいです。

また固定金利期間が終了してから金利情勢が低下している場面だと、その時点の金利が適用されて、返済額を減らすことができます。固定金利の期間は、短い方が金利を低く設定できます。そのため固定期間選択型の場合は、全期間固定型よりも金利が低めに設定されるという点がメリットです。

一方で固定期間選択型には、全期間固定型や変動金利のデメリットも含まれています。たとえば固定期間中に金利情勢が低下すると、変動金利の方が返済額は低い可能性もあり、固定金利期間が終了する際に金利情勢が上昇していれば、そのときの金利が適用されてしまい、返済額が高くなってしまうこともあるでしょう。

また、固定金利期間が終了してから金利タイプを変更すると、手数料を支払わなくてはならない場合もあります。

変動金利

変動金利は固定金利と同時期で比較すると、低金利で設定されることがまずメリットです。そのため、住宅ローンを借り入れた当初だと、変動金利がもっとも低く設定されます。変動金利では金利情勢の影響が反映されるので、金利情勢が下がれば返済額も安くなるでしょう。

しかし金利が安定しないことから、返済計画が立てにくいというデメリットがあるのも否めません。金利情勢により月々の返済総額が変わってくるので、特に繰り上げ返済などは計画を立てにくくなるでしょう。また金利情勢が上がってしまえば、返済額が増えてしまう懸念もあります。

ここまで住宅ローンの種類について説明させていただきましたが、業者選定基準としては、住宅ローンの取り扱いが多い会社に依頼した方が、納得のいく物件を購入しやすくなるでしょう。

ここまで、住宅ローンについて解説してきました。では、実際に住宅の購入時に住宅ローンを利用した方の割合や選択したローンの種類はどのようになっているのでしょうか。

今回、一般の方に向けてWEBアンケートを行い、実態を調査してみました！ぜひ、参考にしてみてくださいね。

はじめに、住宅ローンの利用者の割合を調べました。

「はい」が54%「いいえ」が46%という結果になりました。やはり、なかなか一括で支払うというわけにはいきませんよね。半数以上の方が住宅ローンを利用しています。

次に、「はい」と回答した方に向けて利用した住宅ローンの種類を聞きました。

アンケートの結果、「銀行ローン」が67%、「公的ローン」が23%、「フラット35」が9%となりました。「銀行ローン」が圧倒的に人気がありますね。民間の金融機関が提供しており、金利タイプが選べるため自分の状況に合わせて利用しやすいと考えられているのではないでしょうか。

「公的ローン」は、勤務先が提供していたから利用したという方もいらっしゃると思います。自治体が独自に行っている場合もあるため、信頼性は高いでしょう。

「フラット35」は、金利が変化しない全期間固定型であることが特徴的です。資金計画を明確にしたい方に特に選ばれているのだと思います。

住宅ローンにはさまざまな種類があります。自分にとって適切なものを選ぶためにも、住宅ローンの取り扱いが多い不動産会社を利用することを改めておすすめします。

では最後に、新築一戸建ての不動産を選ぶ際に、押さえておきたいポイントについて解説いたします。

豊富な物件情報量

不動産のホームページをチェックすると、どのエリアに強いのかが見えてきます。住みたい地域の物件情報を数多く保有していれば、それだけ希望にかなう物件を選びやすくなるでしょう。

また不動産がもつ強みはそれぞれ異なっており、賃貸物件に強い場合もあれば、新築分譲に長けている場合もあるので、掲載されている物件からそうした強みを確認するようにしてみてください。

住宅ローンの取り扱いが多い

不動産ごとに、提携している金融機関の数は異なっています。もし自分にとって無理のない返済プランで契約したいという場合は、なるべく住宅ローンの取り扱いが多い不動産にしましょう。

経験豊富なスタッフが対応

不動産へ訪問すると、営業マンが担当となって対応してくれます。担当スタッフは従来であれば人柄が重視されていましたが、現代では制度や税制、建築などについてさまざまな知識が求められるようになり、人あたりだけでは顧客は満足しないようになりました。それどころか、口がうまいと思われることもあります。

そのため経験豊富で有能なスタッフが対応してくれたら、安心して相談することができるでしょう。顧客の要望をうまく引き出すことができ、また物件の良し悪しをハッキリと伝えてくれると、顧客側も確かな情報で物件選びができるようになります。

定休日無しでいつでも相談可能

不動産の定休日は、たいてい水曜日の決まり…というか風習があります。これは縁起かつぎで、「水」が「契約を流す」ことを連想させるといわれているため、現代でも水曜日を定休日とする不動産は少なくありません。

一方で、定休日がない不動産もあります。そのような不動産なら、何か気になることがあったときに、いつでも相談することができるでしょう。

堺市で新築一戸建てを購入する際は、上記のポイントが該当する不動産を選ぶと納得のいく物件選びが実現するでしょう。ぜひ実行してみてください。

ここまで新築一戸建ての購入において、重要なアドバイスをさせていただきましたが、参考になったようなら幸いです。物件自体はどこからでも購入することはできますが、どこで買うかで大きく展開は異なってくるでしょう。

堺市にはたくさんの不動産があり、また永住する場所としても便利なエリアです。賃貸と購入では失敗のスケールに大きな差がありますし、より不便のない暮らしを送れるよう、ここで紹介した情報を参考に不動産探しをしてみましょう。